Сделки с недвижимостью

Права и интересы несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста, защищают законные представители – родители, опекуны – в связи с отсутствием у них права самостоятельно участвовать в сделках с недвижимостью. С 14 лет несовершеннолетний ребёнок уже обладает ограниченной дееспособностью и участвует в сделках самостоятельно, сам подписывает документы, договоры от своего имени, но действует с согласия своих законных представителей. Сделки по распоряжению с недвижимым имуществом,  принадлежащим несовершеннолетнему ребёнку, совершаются с разрешения и на условиях органов опеки и попечительства и подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Действия нотариуса направлены на защиту прав несовершеннолетних, включая проверку полномочий законных представителей, наличие разрешения органов опеки и попечительства и соблюдение  требуемых условий,  разъяснение сторонам последствий совершаемых ими действий. Имущество родителей и детей раздельно: ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители на имущество ребёнка, управляя имуществом ребёнка исключительно в его интересах.

Наследование

Нотариусом осуществляется охрана прав и законных интересов несовершеннолетних наследников. Дети наследодателя относятся к числу наследников первой очереди. Нотариус приостанавливает выдачу свидетельства о праве на наследство при наличии зачатого, но ещё не родившегося наследника. При наличии завещания, составленного не в пользу несовершеннолетнего наследника, нотариусом соблюдается правило об обязательной доле в наследстве, подтверждая его право на наследство путём выдачи ему свидетельства о праве на наследство на обязательную долю. В случае раздела наследства защита прав несовершеннолетних осуществляется путём получения разрешения органов опеки на его раздел.

 Уплата алиментов

Семейным законодательством установлена обязанность по содержанию обоими родителями своих несовершеннолетних детей. Нотариус, удостоверяя соглашение об уплате алиментов, соблюдает требования законодательства, в том числе и требования о размере алиментов: на одного ребёнка – одна четвёртая часть заработка или иного дохода, на двух детей – одна третья, на трёх и более детей – половина заработка и (или) иного дохода плательщика алиментов. Соглашение может быть признано судом недействительным, если оно нарушает интересы детей.

 Использование материнского капитала

Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" установлен перечень дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Один из способов распорядиться материнским (семейным) капиталом – направить  его на покупку или строительство жилья, которое необходимо оформить в общую долевую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. Если использовались только средства материнского (семейного капитала) – доли родителей и детей в праве собственности на жилое помещение являются равными. Если же были  использованы ещё и собственные деньги родителей, то в этом случае нотариусом определяются доли исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а оставшиеся средства – определяются доли родителей.