Капитальный ремонт в многоквартирных домах проводится для того, чтобы  улучшить условия жизни людей и предотвратить непредвиденные ситуации, которые возникают из-за износа зданий. Но не всегда жильцы идут навстречу ремонтникам.

Часть общедомовых коммуникаций (водо- и теплоснабжение, канализация) проходит через квартиры, в стенах или под полом жилых помещений. Собственники и наниматели жилья обязаны по закону предоставлять подрядчикам свободный доступ к инженерным сетям для проведения ремонтных работ.

Однако в прошлом году в 11 муниципальных районах и городах Тюменской области рабочих не допустили в 5 493 помещения в 324 домах. А в нынешнем году – в 2 133 квартиры в 117 зданиях.

Как рассказала Наталья Суматохина, специалист группы контроля капитального ремонта многоквартирных домов, в Заводоуковске и сёлах городского округа такие случаи тоже не редкость.

Из-за недопуска стояк меняется не полностью, а участками. Частичная замена трубопроводов нецелесообразна, так как возникает больше рисков аварийных ситуаций при эксплуатации труб, которые отслужили свой срок. Из-за разного диаметра труб нарушаются тепловой баланс и пропускная способность трубопроводов систем теплоснабжения, что ухудшает условия жизни в таких домах. 

Часто владельцы объясняют своё нежелание впускать ремонтников тем, что в их квартирах всё в порядке, замена или починка труб не требуются. Тогда составляется акт о невозможности проведения работ в связи с недопуском в помещение, и плановый ремонт переносится на следующий срок, то есть на 20-30 лет. Но тем, кто отказался от ремонта, следует знать, что если за это время произойдёт аварийная ситуация, вся ответственность будет возложена на них.

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Это значит, что в случае прорыва или поломки изношенных труб несговорчивым хозяевам придётся чинить их за свой счёт. Кроме того, виновники должны будут возместить материальный ущерб и моральный вред всем пострадавшим соседям, в том числе и тем, кто живёт сверху.

Когда жители нижних этажей отказываются от замены старых коммуникаций, подрядчики не могут привести в порядок и те трубы, которые находятся в квартирах выше. Поэтому, если у соседей, проживающих этажом выше, случится авария, затраты по устранению последствий  компенсируют жильцы снизу, не допустившие  рабочих вовремя.

Конечно, при необходимости заказчики работ или представители подрядной организации вправе подать в суд на неуступчивого собственника, чтобы получить доступ к общедомовому имуществу. Чтобы такого избежать, жильцам многоквартирных домов проще проявить сознательность, при этом сохранить свои деньги и хорошие отношения с соседями.