Мы хотим знать

В ответ на статью "Отсутствие счётчика станет ударом по кошельку", опубликованную в нашей газете в январе по материалам департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области, в редакцию пришло письмо от жителей дома по улице Шоссейной, 4.

– В большинстве квартир нашего дома установлены приборы учёта воды, – пишут его авторы. – С января 2013 года, как нам сообщили в управляющей компании "ЗЭРО", установлен и общедомовой. И в результате получается удар именно по нашим кошелькам. Почему при личном потреблении воды, допустим по два куба, мы должны платить за шесть, то есть за четыре куба, потребляемых кем-то? Как можно согласиться с тем, что в октябре и ноябре на общедомовое водоснабжение у меня (и у других) уходило по 0,1 куба, а уже в декабре – 6,8 кубометра.

Почему нас заставляют устанавливать счётчики, ведь это же определённые затраты? Где и в чём мы сэкономили? И ведь нас уже заранее поставили в известность, что с июля мы будем платить за воду ещё дороже. Да когда же это закончится?! Чей карман пополняется за наш счёт? Значит, на самом деле воды стало потребляться меньше, а кого-то это не устраивает и придумали за счёт общедомовых нужд компенсировать недополученные деньги.

Счётчик в доме по улице Шоссейной, 4 установили с нового года и уже с первого же месяца стали брать оплату за его поверку. Не слишком ли золотой будет эта поверка? Мы хотим знать, что входит в оплату за текущий ремонт мест общего пользования? Почему за санитарное содержание здания берут оплату с квадратного метра квартиры? Они что, убирают в моей квартире? Что это за общедомовое отведение? Кто сливает общедомовую воду в канализацию, покажите нам это место?

(К письму приложены копии платёжек и подписи жильцов).

Давайте разберёмся…

Ответить на вопросы по оплате коммунальных услуг, в частности водоснабжения, мы попросили председателя комитета по жилищно-коммунальной политике Татьяну Ашихмину:

– Уважаемые заводоуковцы, давайте разберёмся! В вашем доме установлен общедомовой прибор учёта, по показаниям которого расход воды за январь 2013 года составил 416 кубометров. Согласно данным управляющей компании ООО "ЗЭРО", этот прибор после выполненной поверки ввели в эксплуатацию 19 декабря 2012 года (поясняю: поверка общедомового прибора учёта воды проводится один раз в четыре года). Стоимость поверки в декабре 2012 года составила 4 650 рублей, эту сумму собственникам и нанимателям дома по улице Шоссейной, 4 начислили к оплате и разделили на три месяца (январь, февраль, март 2013 года).

Начисление за водоснабжение на общедомовые нужды за декабрь 2012 года произвели по установленным нормативам потребления воды.

Комитет по жилищно-коммунальной политике администрации округа проверил в ЗАО "Служба заказчика и технадзора" правильность начисления оплаты за водоснабжение в январе 2013 года. Выяснили, что данные по израсходованному объёму воды приняты к расчёту с 19 декабря 2012 года, хотя в декабре было проведено начисление по нормативу потребления воды, т.е. за 10 дней месяца начислили дважды (в декабре и январе). После перерасчётов общий расход воды в вашем доме снизился с 416 до 230,53 кубометра. Из них 94,582 кубометра потреблено согласно данным приборов учёта воды в квартирах, 60,04 кубометра воды начислено по нормативам потребления на водоснабжение, 44,628 кубометра начислено по средним показаниям потребления воды, 31,28 кубометра остаются на общедомовые нужды (то есть распределяются на все квартиры в доме). Такое распределение отражено в справочном материале по расходу воды за январь по вашему дому. Возможно, эти использованные кубы воды были израсходованы не на общедомовые, а на внутриквартирные нужды жителей.

Будем учиться считать

Проанализируем, как в январе складывались данные по водоснабжению в вашем доме, в котором 48 квартир. В 11 из них, не имеющих приборов учёта, начисление произвели по нормативу холодного водоснабжения из расчёта 3,02 кубометра на человека. Но если в квартирах есть водонагреватели, норматив увеличивается до 5,58 кубометра на человека. Жители десяти квартир своевременно не передали показания приборов учёта, поэтому им начислили по среднему значению потребления воды. В одной квартире нет прописанных жильцов, стало быть, за водопотребление не начисляли. Жильцы четырёх квартир указали "ноль" потребления воды. Ещё одна часть потребителей, имеющих приборы учёта, указала, что израсходовала по одному-два кубометра в месяц.

Проверив квартиры, управляющая компания "ЗЭРО" выяснила, что в двух квартирах проживает больше жителей, а расчёт производится на одного. В четырёх квартирах количество оплаченных кубов воды отстало от фактических показаний по приборам учёта. К примеру, в одной квартире фактические показания прибора составили 266 кубометров, а оплачено за 205, в другой – соответственно потребили 136 кубометров, а оплатили за 111 и т. д. Жильцам 11 квартир, не имеющим приборов учёта воды, начисление проводится по нормативам потребления холодного водоснабжения (3,02 кубических метра на человека). Из этих 11-ти – девять квартир имеют водонагреватели, при наличии которых, как я уже упоминала, начисление проводится по нормативу 5,58 кубометра на человека.

Вывод? Не все жители дома передают свои показания своевременно и точно. Вот в таких случаях и должен работать совет дома. Жители могут определиться на собрании, что совет дома будет снимать показания в определённый день месяца и предоставлять данные о количестве проживающих. Если совет дома добросовестно работает в данном направлении, то при наличии прибора учёта воды объём водоснабжения на общедомовые нужды практически сведён до минимума. Примером тому служат дома по улицам Шоссейной, 119 и Школьной, 89.

Люди не желают платить за воду, потреблённую и не учтённую поквартирно. А может, последовать примеру старшей дома по улице Заводской, 9 Аллы Капустиной, которая со своим активом провела инвентаризацию каждой квартиры, учтя все факторы, влияющие на показатели водоснабжения? В результате этой большой работы жильцы пяти квартир посчитали необходимым установить приборы учёта. Общественники выявили, что в трёх квартирах, где люди снимают жилплощадь, число проживающих оказалось больше, чем прописанных. Все данные обработают в службе начислений и примут к действию.

О нуждах наших общедомовых

Вновь сошлюсь на действующее законодательство. Начисление на общедомовые нужды проводится согласно Постановлению Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и приказа департамента тарифной и ценовой политики Тюменской области № 189/01-05-ОС от 10.09.2012 года. Норматив потребления коммунальной услуги по водоотведению на общедомовые нужды определяется, исходя из суммы нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды.

При этом запрещено сбрасывать бытовые отходы (воду, оставшуюся после уборки и санитарно-гигиенической очистки помещений) в дождеприёмные колодцы, водоёмы, на газоны, под деревья и кустарники, на проезжую часть дорог, тротуары и в другие специально не отведённые для этого места.

Управляющая компания должна организовать место приёма сточных вод во вспомогательных помещениях многоквартирного дома, а потребители – оплачивать услугу водоотведения на общедомовые нужды в установленном порядке.

В противном случае к управляющей организации могут быть применены административные санкции.

О содержании мест общего пользования

Тариф за техническое обслуживание мест общего пользования жилых домов и их санитарное содержание устанавливает управляющая компания по согласованию с собственниками жилых помещений согласно договору и включённому в него перечню работ. Перечни эти являются приложением к договору управления и размещены на информационных досках в расчётно-кассовых центрах, офисах управляющих компаний.

Все жилищные услуги начисляются с одного квадратного метра общей площади жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ к жилищным услугам относятся техническое обслуживание и содержание мест общего пользования жилых домов, вывоз твёрдых бытовых отходов.

Под понятием "плата за жилое помещение" многие ошибочно подразумевают плату за содержание собственной квартиры. Однако плата за жилое помещение – это расходы на содержание общего имущества, т.е. услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

К общему имуществу относятся лестницы, лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации и иное оборудование.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулировании инженерных систем и т.д. Контролируют техническое состояние через проведение плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания – комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Подготовила Лилия НАЗАРЕНКО